Importante ressaltar que BIM (Building Information Modeling) não é um software, mas sim uma metodologia de projeto, onde se produz um modelo virtual de um empreendimento, sendo possível simular todas as interferências entre disciplinas, planejamento de obra e realizar análises energéticas, para validação e compatibilização, antes do início da obra. Também conta com a atribuição de dados e informações relevantes da edificação para sua construção – o “I” do BIM – servindo de base para gerenciar o empreendimento desde a fase projetual até a manutenção do empreendimento já construído. O modelo BIM é utilizado não só para a visualização tridimensional do empreendimento como um todo, mas também fornece toda a documentação necessária (plantas, cortes e vistas) e armazena todos os dados de todas as disciplinas envolvidas no processo, sendo um registro digital do empreendimento.
Um ponto de extrema relevância na metodologia BIM é a parametrização do modelo, ou seja, as alterações de projeto são processadas em tempo real em todo o modelo, refletindo já na sua documentação, evitando assim propagação de erros ou inconformidade de informações.
A compatibilização é outro ponto importantíssimo dos modelos BIM: a possibilidade de integração dos modelos de todas as disciplinas, a verificação e identificação de conflitos, omissões e alterações; e de como a construção se comporta nas mais variadas interligações de especialidades.
Outro item importante é o gerenciamento e a administração de dados e informações atribuídas, destacando:
- Automação: informações integradas aos elementos de projeto, possibilitando a obtenção de rotinas de cálculos, gerenciamento e quantificação de materiais, extração de quantitativos, estimativa de custos etc.;
- Comunicação e colaboração: facilita a troca de informações entre os agentes envolvidos no projeto com uma linguagem comum de troca de dados;
- Desenhos inteligentes: alterações realizadas em modelo já refletem na documentação feita, evitando possíveis erros ou incompatibilidades na documentação do projeto;
- Previsibilidade: confere mais previsibilidade, tanto de prazos quanto de custos, sendo possível realizar simulações de alterações, impactos financeiros e de produção do empreendimento.